SCPI Cristal Life : une opportunité d’investissement dans l’immobilier

L'investissement immobilier demeure une valeur refuge pour de nombreux épargnants. La SCPI Cristal Life est une solution d'investissement qui conjugue performance et responsabilité. Chez Temys, nous valorisons l'investissement responsable et nous nous engageons à le rendre accessible à tous, grâce à un parcours de souscription sécurisé, entièrement digital et d'une grande simplicité.

La SCPI Cristal Life se positionne comme une opportunité d'investissement dans l'immobilier essentiel, celui qui répond aux besoins fondamentaux de notre quotidien. Elle offre une approche novatrice, permettant de donner du sens à votre épargne sans jamais renoncer à la performance financière. Ce décryptage approfondi vous apportera toutes les clés pour comprendre pourquoi cette SCPI pourrait être un atout majeur dans votre stratégie patrimoniale.

SCPI Cristal Life : présentation et ADN de la SCPI

La SCPI Cristal Life, créée en 2021 et gérée par Inter Gestion REIM, s'est rapidement distinguée sur le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Son ADN repose sur une conviction forte : investir dans l'immobilier qui soutient les besoins essentiels de la société. Il s'agit d'un choix stratégique qui vise à offrir des revenus réguliers et attractifs, tout en s'appuyant sur des actifs immobiliers utiles, durables et résilients face aux aléas économiques. C'est une approche qui résonne avec notre vision chez Temys, où l'investissement doit être à la fois performant et porteur de valeurs.

Cette SCPI à capital variable s'adresse spécifiquement aux épargnants qui souhaitent concilier rendement, sécurité et un impact positif. Elle incarne une nouvelle génération de placements immobiliers, où la performance financière se marie harmonieusement avec un engagement sociétal et environnemental.

Chiffres clés

Au 31 mars 2025, la SCPI Cristal Life affiche une capitalisation de 232,5 millions d'euros, en progression constante, et un nombre d'associés qui dépasse les 7 800. Ces données illustrent une confiance grandissante des investisseurs et une capacité à attirer de nouveaux capitaux. Le prix de la part est actuellement de 208 €.

Le taux de distribution pour l'année 2024 s'élève à 6,51 %, un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché des SCPI. Cette performance est d'autant plus remarquable qu'elle s'accompagne d'un taux d'occupation financier (TOF) exceptionnel de 99,88 %. Un tel TOF signifie que le patrimoine est quasiment entièrement loué, garantissant une stabilité des revenus locatifs et une minimisation des risques de vacance. C'est un gage de sécurité pour votre investissement. Chez Temys, nous vous aidons à décrypter ces chiffres pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées.

Une stratégie d'investissement simple et rassurante : l'immobilier essentiel

La force de la SCPI Cristal Life réside dans sa stratégie d'investissement, à la fois simple et profondément rassurante. Elle se concentre exclusivement sur des actifs immobiliers essentiels, ceux qui sont indispensables à la vie quotidienne et qui bénéficient d'une demande structurelle forte, peu sensible aux fluctuations économiques.

Les secteurs d’investissement sont variés et stratégiques :

• Santé : cliniques, centres médicaux, laboratoires, maisons de retraite. Ces actifs répondent à un besoin fondamental et croissant de la population, assurant une demande locative stable.
• Éducation & services publics : écoles, universités, bâtiments administratifs. Des infrastructures vitales pour le fonctionnement de la société, avec des locataires souvent institutionnels et fiables.
• Bureaux essentiels : administrations, sièges sociaux d'entreprises stratégiques.
• Énergie, logistique de proximité, alimentation : entrepôts logistiques, supermarchés, infrastructures énergétiques. Des secteurs qui garantissent l'approvisionnement et le bon fonctionnement de l'économie.

Cette diversification sectorielle, couplée à une diversification géographique en France et dans la zone euro, permet de mutualiser les risques et de renforcer la stabilité des revenus dans le temps. La SCPI Cristal Life investit par exemple en France (48,98 % en régions, 3,46 % en Île-de-France), en Espagne (20,88 %), en Irlande (17,47 %), en Estonie (6,74 %) et aux Pays-Bas (2,47 %). Cette répartition équilibrée est un pilier de sa performance.

Des locataires solides et un patrimoine diversifié

La qualité des locataires est un facteur déterminant pour la sécurité des revenus locatifs d'une SCPI. La SCPI Cristal Life l'a bien compris et sélectionne méticuleusement des occupants reconnus et financièrement solides, souvent issus des secteurs stratégiques dans lesquels elle investit. Vous y trouverez par exemple de grandes enseignes alimentaires, des groupes institutionnels ou des acteurs majeurs de la santé. Cette rigueur dans le choix des locataires est une des raisons de son taux d'occupation proche de 100 % et de la sécurisation des loyers perçus. C'est une garantie de sérénité pour votre investissement. 😌

Au-delà de la qualité des locataires, la SCPI Cristal Life se distingue par la diversification de son patrimoine. Cette diversification est double :

• Diversification géographique : les actifs sont répartis entre la France et plusieurs pays de la zone euro, ce qui permet de bénéficier des dynamiques économiques de différentes régions et de limiter l'exposition à un seul marché.
• Diversification sectorielle : en investissant dans la santé, l'éducation, les services publics, les bureaux essentiels, l'énergie et la logistique de proximité, la SCPI répartit ses risques sur des typologies d'actifs aux cycles économiques distincts, renforçant ainsi la résilience de son portefeuille.

Cette stratégie de diversification est un pilier fondamental pour la stabilité et la croissance à long terme de votre investissement.

Des performances en progression constante

L'un des aspects les plus encourageants de la SCPI Cristal Life est la progression constante de ses performances depuis sa création. Cette trajectoire ascendante témoigne de la pertinence de sa stratégie d'investissement et de l'efficacité de la gestion d'Inter Gestion REIM. Pour un investisseur, cette régularité est un signe de confiance et de fiabilité. 🚀

Voici l'évolution de son taux de distribution :

• 2022 : 5,89 %
• 2023 : 6,28 %
• 2024 : 6,51 %

Cette augmentation régulière du rendement est le fruit d'une gestion rigoureuse et d'une sélection d'actifs de qualité, qui génèrent des revenus locatifs stables et croissants. Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024, qui intègre le taux de distribution et la variation de la valeur de réalisation par part, s'établit également à 6,51 %, soulignant la stabilité de la valorisation du patrimoine. De plus, la revalorisation du prix de la part à 208 € au 1er novembre 2025, après être passée de 204 € à 206 € en 2023, confirme l'appréciation de la valeur des actifs sous gestion. Ces performances solides et en progression sont un indicateur clé de la bonne santé de la SCPI et de son potentiel futur.

Un investissement responsable : le label ISR

La SCPI Cristal Life ne se contente pas d'offrir des performances financières attractives ; elle s'inscrit également dans une démarche d'investissement responsable, concrétisée par l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label, délivré par des organismes indépendants, atteste que les décisions d'investissement intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). C'est un engagement fort qui répond à une demande croissante des épargnants souhaitant donner du sens à leur argent. 🌍

Concrètement, l'obtention du label ISR signifie que la SCPI Cristal Life prend en compte :

• Des critères environnementaux : la performance énergétique des bâtiments, la réduction de leur empreinte carbone, l'utilisation de matériaux durables.
• Des critères sociaux : l'utilité des bâtiments pour la société (santé, éducation), leur accessibilité, la qualité de vie au travail pour les occupants.
• Des critères de gouvernance : la transparence de la gestion, l'éthique des locataires et des partenaires.

La société de gestion, Inter Gestion REIM, s'engage activement dans l'amélioration continue du patrimoine immobilier. De plus, la SCPI Cristal Life a obtenu le statut de fonds de partage depuis 2021, versant chaque année jusqu'à 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à l'Institut Curie, premier centre de recherche et de lutte contre le cancer en France. Cet engagement fait de la SCPI Cristal Life un choix cohérent pour les épargnants qui souhaitent concilier performance financière et impact positif sur la société. Chez Temys, nous sommes fiers de promouvoir de telles initiatives.

Comment fonctionne votre investissement ?

Investir dans la SCPI Cristal Life est un processus conçu pour être simple et transparent, notamment grâce à notre parcours de souscription full digital. Cependant, il est important de comprendre les mécanismes financiers et les frais associés à ce type de placement. En tant que Conseiller en Investissement Financier, Temys vous éclaire sur ces aspects pour que vous puissiez investir en toute connaissance de cause. 💡

Les frais de souscription s'élèvent à 12 %, ce qui se situe dans la moyenne du marché des SCPI. Ces frais rémunèrent la commercialisation et la mise en place de votre investissement. Il est crucial de noter que le rendement annoncé est calculé sur le montant réellement investi, après déduction de ces frais. Les frais de gestion, quant à eux, représentent 13,2 % des loyers et sont déjà intégrés dans le rendement que nous vous communiquons. Ils couvrent l'ensemble des opérations courantes : gestion locative, sélection des actifs, suivi des locataires, etc.

Pour optimiser votre investissement et amortir les frais d'entrée, un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum est recommandé. L'investissement en SCPI est un placement de long terme, qui comporte un risque de perte en capital et une liquidité non immédiate. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chez Temys, nous vous accompagnons gratuitement et sans engagement pour évaluer si cet horizon correspond à vos objectifs patrimoniaux.

Pourquoi investir maintenant dans la SCPI Cristal Life ?

Le moment choisi pour investir est souvent aussi important que le choix du placement lui-même. Actuellement, plusieurs facteurs convergent pour faire de la SCPI Cristal Life une opportunité particulièrement pertinente.

1. Un point d'entrée attractif sur le marché immobilier : le marché immobilier traverse une phase d'ajustement, notamment en raison de la hausse des taux d'intérêt. Dans ce contexte, les sociétés de gestion comme Inter Gestion REIM peuvent acquérir des biens immobiliers à des conditions plus favorables, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés. Investir aujourd'hui permet de profiter de cette fenêtre d'opportunité, avant une éventuelle reprise du marché qui pourrait entraîner une hausse des prix des parts.

2. Des rendements nettement supérieurs aux placements traditionnels: Avec un taux de distribution de 6,51 % en 2024, la SCPI Cristal Life offre un niveau de rendement très supérieur à celui des placements sécurisés classiques (livrets réglementés, fonds euros, obligations à court terme). Dans un contexte de recherche de revenus complémentaires, la SCPI constitue une solution pertinente pour dynamiser votre épargne sur le long terme et générer des flux de trésorerie réguliers.

3. Une stratégie défensive face aux incertitudes économiques : la SCPI Cristal Life investit dans des actifs liés aux besoins essentiels : santé, alimentation, énergie, services publics. Ces secteurs restent indispensables quelles que soient les conditions économiques. Cette résilience se traduit par une forte stabilité des loyers, un taux d'occupation élevé et une meilleure capacité à traverser les périodes de ralentissement économique, offrant une protection à votre capital.

4. Une SCPI en phase de développement : encore relativement jeune, la SCPI Cristal Life est en phase de constitution et d'optimisation de son patrimoine. Cette période est souvent propice à la création de valeur, avec des acquisitions récentes qui n'ont pas encore produit tous leurs effets, une montée en puissance progressive des revenus et un potentiel de revalorisation du prix de la part, comme en témoigne la hausse intervenue en 2025. C'est une opportunité de participer à la croissance d'un fonds prometteur.

5. Donner du sens à son investissement : en choisissant une SCPI labellisée ISR, vous investissez dans un immobilier plus responsable, utile à la société et attentif aux enjeux environnementaux et sociaux. C'est un choix cohérent pour les épargnants qui souhaitent concilier performance financière et impact positif, en alignant leurs valeurs avec leurs placements. Chez Temys, nous croyons fermement à cette synergie entre éthique et rendement.

Les principaux atouts de Cristal Life

Pour résumer, la SCPI Cristal Life présente un ensemble d'atouts qui en font une option d'investissement particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine. Ces qualités, combinées à une gestion rigoureuse, en font un placement de choix pour l'épargnant avisé. ✨

Ces éléments constituent les piliers de la proposition de valeur de la SCPI Cristal Life, offrant à la fois sécurité, performance et sens à votre investissement. Chez Temys, nous sommes là pour vous guider à travers ces avantages et vous aider à les intégrer dans votre stratégie patrimoniale.

À qui s'adresse la SCPI Cristal Life ?

La SCPI Cristal Life est particulièrement adaptée aux épargnants qui :

• Souhaitent diversifier leur patrimoine en investissant dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion directe.
• Recherchent des revenus réguliers et attractifs pour compléter leurs revenus ou préparer leur retraite.
• Veulent investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion(recherche de locataires, travaux, impayés).
• Disposent d'un horizon de placement long (8 à 10 ans minimum) pour optimiser leur investissement et amortir les frais.
• Souhaitent donner du sens à leur épargne en investissant dans un immobilier responsable et utile à la société, grâce au label ISR.

Chez Temys, nous vous offrons un accompagnement gratuit et sans engagement pour analyser votre situation et déterminer si la SCPI Cristal Life correspond à votre profil d'investisseur et à vos objectifs patrimoniaux. Notre parcours de souscription est sécurisé, full digital et très simple, vous permettant d'accéder à cet investissement en toute fluidité. N'hésitez pas à nous contacter pour un conseil personnalisé.

Bon à savoir

Avant tout investissement, il est primordial de prendre connaissance des informations essentielles et des risques inhérents à tout placement financier. En tant que Conseiller en Investissement Financier, Temys s'engage à vous fournir une information claire et transparente.

L'investissement en SCPI, y compris dans la SCPI Cristal Life, comporte un risque de perte en capital. Cela signifie que la valeur de vos parts peut fluctuer à la baisse et que le capital investi n'est pas garanti. De plus, la liquidité n'est pas immédiate. La revente de vos parts dépend du marché secondaire et peut prendre du temps. Il est donc recommandé de considérer cet investissement sur le long terme et de ne pas y placer des sommes dont vous pourriez avoir besoin à court terme. Enfin, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements peuvent varier en fonction des conditions du marché immobilier et de la gestion de la SCPI.

Ces informations sont cruciales pour une décision d'investissement éclairée. Chez Temys, nous sommes à votre disposition pour discuter de ces risques et vous aider à construire une stratégie patrimoniale diversifiée et adaptée à votre profil. Notre accompagnement est gratuit et sans engagement, car votre sérénité est notre priorité. 🙏

La SCPI Cristal Life représente une opportunité d'investissement dans l'immobilier essentiel, au service de votre épargne. Son positionnement unique, ses performances solides et son engagement responsable en font un choix pertinent pour de nombreux épargnants. Temys, vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet.

Demandez un rendez-vous avec un expert, c’est gratuit et sans engagement : 👉 https://www.temys-group.com/contact